Gustaf Florenius
Ansvarig mäklare
Gustaf Florenius Direkt: 0586-74 00 00 Mobil: 070-720 17 88 Tel: 0586-74 00 00 Skicka e-post Till bobutiken

Knut Wistrands Väg 22

-

Bregården

Stilren 50-tals villa med ett av Karlskogas bästa lägen med 100 m till sjön. Huset har ett bra läge på tomten med obruten sjöutsikt från tomt och alla våningar. Tomten är en välskött trädgårdstomt med härliga gräsytor mot sjön, ett centralt läge men ändå delvis insynsskyddat. Huset består av tre sovrum, vardagsrum och allrum. Uppvärmning sker via en nyinstallerad Thermia luft/vatten värmepump vilket ger låga driftskotnader.

Tomt

Tomtarea 1 170 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad hörntomt med sjöutsikt.

Fastigheten är Länsdeklarerad. Det innebär att bostadsbyggnaden är besiktigad innan försäljning. Besiktningsprotokoll finns hos Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Här kan du läsa mer om Länsdeklarerat.
Rumsbeskrivning

Entréplan.

Tambur. Golv: klinkers.
Hatthylla

WC. Golv: klinkers. Utrustning: toalett och tvättställ.
Ny wc-stol och tvättställ ca -09.

Arbetsrum/Sovrum. Golv: heltäckningsmatta.
Fri utsikt över Möckeln.

Vardagsrum. Golv: fiskbensparkett.
Utsikt över Möckeln.
Utgång till uteplats i söderläge.
Öppen spis (Behöver ses över).

Matrum. Golv: fiskbensparkett.
Öppet mot vardagsrum med skjutdörrar.
Utgång till trädgård.

Arbetskök. Golv: plastmatta. Utrustning: spis, fläkt, kyl och diskmaskin.

Övre plan.

Allrum. Golv: heltäckningsmatta.
Balkong i söderläge med utsikt över Möckeln.

Badrum. Golv: klinkers. Väggar: halvkaklat. Utrustning: toalett, badkar och tvättställ.
Ny wc-stol och tvättställ ca -09.

Sovrum mot väst. Golv: heltäckningsmatta.
Två klädkammare i sidovindar.

Sovrum mot öst. Golv: heltäckningsmatta.
Två garderober.
Klädkammare i sidovind.

Källarplan.

Hall. Golv: flytande ventilerat plastgolv.
Matkällare.

Pannrum. Golv: flytande ventilerat plastgolv. Väggar: putsade vita.
Thermia Luft/vatten värmepump 2008.

Tvättstuga/Bastu. Golv: flytande ventilerat plastgolv.
Bastu.
Tvättmaskin och tvättho.

Garage/Verkstad. Golv: betong.

Uteplats/Balkong

Uteplats 1: Marksten, läge söder.
Uteplats 2: Fristående inglasat uterum, läge söder.

Bilplats

Bilplats 1: Fristående garage med plats för 1 bil.
Bilplats 2: Garage i källaren med plats för 1 bil.

TV & Internet

TV: TV-antenn.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan (1955-05-12) , Tomtindelning (1947-08-22).

Allmänt
Uppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
Budgivning
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Kommun: Karlskoga
Typ: 1 ½ plan med källare

Boendeform: Friliggande villa

Byggår: 1950

Boarea: 140 m²

Biarea: 80 m²

Tomtarea: 1170 m²

Rum: 5 rum varav 3 sovrum

Pris: 2 000 000 kr eller högstbjudande
Pris: 2 000 000 kr eller högstbjudande
Driftkostnad: 37 600 kr/år. Driftkostnaden är framräknad enligt schablonvärden då huset stått tomt de senaste åren.

Taxeringsvärde: 862 000 kr varav mark 304 000 kr

Värdeår: 1950

Skattesats: 33,16

Typ: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer
Fastighetsbeteckning: Sjöorren 13
Grundmur: Lättbetong

Grund: Källare

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Betong

Fasad: Tegel

Takbeklädnad: Betongpannor

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation : Självdrag

Kommunalt vatten och avlopp.

Radon: Radonhalt ca 400 Bq/m³, offert för sanering finns hos Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Uppvärmningssystem: Luft/Vatten värmepump

Huvudsäkring: 25 A


Counter